Nyhetsbrev 5, 2024 Brf Varvshallen

Hej igen alla Varvshallare! Styrelsen har haft möte 10/9 och vi vill ge lite aktuell information

Vi har nytecknat det ena av tre lån som vi har. Vart och ett av dem är på ca 17Mkr. Löptiderna har varit 1, 2 och 3 år och 27 september löpte det första ut. Vi har skrivit på ett avtal med löptid på 3 år och har förhandlat fram en sänkning av räntan med 2,42 %.

Tack till ”Trädgårdssmyckargruppen” och alla er övriga för goda arbetsinsatser och utmärkta förslag till trivsam utemiljö.

Det pågår ett arbete med att ta fram en plan för snöröjning. I samarbete med Brf Hamnutsikten beaktas det att ta bort ”maskinplogning” av torget mellan Hamnvägen 2 och Hamnutsikten för att bla minska slitaget.

Miljö och byggförvaltningen Hammarö Kommun har uppmanat Brf Varvshallen att genomföra radonmätning. Detta kommer att genomföras under januari till mars 2025.

Laddning av batterier till elcyklar i lägenheterna skall ske under uppsikt och inte under natten eller i utrymningsväg. Svårt att ta fram ett regelverk för laddning men vi skall komma med rekommendationer så snabbt vi kan.

När det gäller laddstolpar för laddning av elbilar så pågår en rekonstruktion av företaget Eways som är vår operatör. Företaget har skulder till bla många bostadsrättsföreningar, så också till Varvshallen. Vi bevakar rekonstruktionen och förbereder olika alternativa lösningar att sjösätta när vi vet utfallet från rekonstruktionen. Laddning fortgår som vanligt tills annat meddelas.

Löpande elavtal har tecknats med Skellefteå kraft och har till dags dato gett en besparing. Vill dock flagga för att det till hösten kommer en ny EU-förordning som kommer att höja elpriserna i prisområde 3 som Värmland tillhör.

Det flaggas för att kostnaden för fjärrvärmen kan höjas med ca 10 %. Nu när vi går mot kallare tider vill vi uppmana alla till att bidra energimässigt och ekonomiskt. Uppvärmningen betalas gemensamt och fördelas ut till varje lägenhet per m2. Ett exempel på besparing är att minimera öppettider av dörr mot balkonger och uteplatser. Våra inglasade balkonger är helt oisolerade och är inte ämnade för att värmas upp.

Garantibesiktning av etapp 1 (Varvshallen) ägde rum 2024-09-10. I protokoll har antecknats de anmärkningar som framförts. Besiktningstyp har angetts med 6 olika bokstäver. E (entreprenör) betyder att entreprenören är ansvarig , B (beställare) anger att entreprenören inte är ansvarig. Avhjälpande sker efter särskild beställning av beställaren och A anmärkning utgör inget fel. PEAB har på börjat att rätta till anmärkningar typ E. PEAB kontaktar lägenheter som har anmärkningar typ E. Det bara finns 1 huvudnyckel kvar som förvaras hos Riksbyggen, och ingen kan gå in i er lägenhet utan att ni öppnar.

När det gäller felanmälan så vill vi att ni tar del av den justerade informationen som finns på hemsidan. Det har beslutats att alla felanmälningar först skall gå via Lars-Göran Hjerpe (070-1961177) innan de skickas vidare. Varje utryckning från Riksbyggen kostar ca 3000kr och vi vill se till att fakturan går till rätt mottagare.

Lägenhetsfilter Hamnvägen 4 skall bytas. Intervallet för byte håller på att utredas där hänsyn tas till nedsmutsning. Vi återkommer med rekommendation. För att få ner kostnaden på filter så har föreningen hjälpt till att göra en central upphandling. Kostnaden fördelas ut på månadsavin. Byte av filter utföres av var och en. För de som har svårt att byta själv så är det flera som kan hjälpa till.

När det gäller ändringar utanför lägenheten så är detta reglerat i gällande stadgar. Ansökan skall skickas till styrelsen för utredning och godkännande. Ett exempel är ny inglasning av balkong där också ett avtal skall skrivas på att lägenhetsinnehavaren påtar sig ansvaret.

Detta nyhetsbrev kommer att presenteras på vår hemsida. (Varvshallen.smartbrf.se) och även på phm Digital under boende. Styrelsen genom Bo-Göran Nilsson